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以太坊高度开奖(www.326681.com):六都交易热区 中南高房价涨幅胜双北

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去年六都交易热门行政区前五名落在桃园、北屯、中坜、板桥、中和,都落在台中以北,不过,根据信义房屋统计过去1年六都各行政区住宅单价涨幅,年增幅度最高的前五个行政区则全都分布在台中以南。专家指出,中南高房价基期相对低,加上科技业扩厂、重大建设利多、新建案频繁推出等因素,都是推升中南高房价较双北显著成长的因素。

信义房屋分析六都各主要行政区过去1年公寓、华厦、电梯大楼的住宅单价,与2020年相较,年增幅度最高的前五名分别是高雄楠梓24%、台南永康21.7%、台南安平21%、台中东区20.5%、高雄左营19.8%。

信义房屋楠梓土库店店长蔡岳霖表示,楠梓过去购屋主力包括在地换屋族、高雄市区买来的首购族、旧高雄县移往市区的购屋族等三大类,而去年台积电设厂及桥头科学园区发酵之下,楠梓及相邻的左营区多了不少外县市购屋客群,强劲需求下,加速推升房价。

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但蔡岳霖也观察,目前楠梓虽有新推案,部分改采成屋销售或暂时封盘不卖,新成屋及中古屋卖方也惜售,今年交易量可能略缩,价格会趋于缓涨。

信义房屋永康盐行店店长李聿旌则指出,台南是发展中的城市,重大建设利多、南科扩厂等消息不断,再加上资金活络等因素,去年交易价量因而显著成长;其中,永康人口多、距离市区近,受惠重划区及南科等题材,价量齐扬,安平等区域则因素地多,新建案供给量相对大,也容易推升价格。

信义房屋湖滨公园店专案经理谢凯勋也说明,台中东区近期新建设如火车站前后站道路贯通、三井Lalaport商场等,整体环境变好、新建案也开始推出,进而拉抬中古屋价格;此外,不少外区客转进东区看屋,对价格的接受度较高,一旦成交后,也会对日后的区域行情有比价带动效果。

整体来说,中南高房价去年涨势较北部来得明显,谢凯勋认为,主要是基期较低,且台中、台南、高雄都有台积电等科技业扩厂或新设厂议题,让买卖双方对价格的接受度与期望值都较高,自然反映在房价上。信义房屋企研室专案经理曾敬德则指出,中南部地区房屋总价与单价都相对低,同样一坪上涨2万元,北市涨幅可能才3%,但中南部却接近10%,且这些区域长期房价较低,不管是房价所得比或每月房贷负担率,都较北部轻松,因此房价还有反应空间。

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    2022-03-17 00:09:24 

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