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免费足球贴士(www.hgbbs.vip):新盘放送/宏安旺角盘低开一成 383万入场

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  Larchwood与附近楼盘位置

  息魔吓坏大市,新盘纷纷低开促销。宏安地产(01243)旗下旺角单幢盘Larchwood,昨日首推50伙价单,折实入场费383万元,折实平均呎价20888元,较同区开卖中一手货尾低逾一成,周六收票及同步开放示范单位,最快下周发售。业界指出,项目定价低于同区一、二手屋苑,加上项目主攻小型单位,料吸引上车客入市,亦会受投资客欢迎,因为该区租务成交一向活跃。\大公报记者 梁颖贤

  宏安地产执行董事程德韵表示,Larchwood首推50伙,开放式及一房各占38及12伙,即供折扣额15%,折实平均呎价20888元,较同区市价低开逾一成,形容Larchwood为「回到松前价」(该盘位于洋松街),首批旨在益买家,坦言加推具加价空间。她指出,首批最平为5楼G室,实用面积206方呎,开放式间隔,折实383.3万元,呎价18607元。一房最低消费为5楼J室,实用面积259方呎,折实477.8万元,呎价18448元。项目铁定周六开放示范单位及收票,最快下周开售。

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  加推具提价空间

  除一篮子楼价折扣外,开放式及一房户可额外再获2.8万及5.8万元的傢俬礼券或直减楼价优惠,亦可选择由发展商代缴最高售价3.75%印花税。

  翻查资料,邻近该盘的恒地(00012)利奥坊.壹隅,今年4月首批折实平均呎价近2.4万元,意味Larchwood低开约12%;若比较毗邻杉树街利.晴湾23,去年5月首批50伙折实逾1.88万元则高逾一成。

  主打细户型 吸引上车客

  据价单显示,上述50伙实用面积由203至259方呎,定价450.9万至695.5万元,呎价21703至27222元,折实383.33万至591.2万元,折实呎价18448至23138元,以定价计,市值逾2.69亿元。

  中原地产西九龙资深营业董事林伟文表示,Larchwood定价与同区二手屋苑约有5%折让,比同区一手新盘近期成交价低15%,属笋价。项目以小型单位为主,入场银码较细,相信可吸引大批上车客入市,而且过往同区新盘销情理想,反映九龙市区全新供应有价有市。他相信Larchwood首张价单可顺利沽清,下张价单有1%至2%加价空间。

  项目主打市场热捧的细户型,除吸引上车客入市,亦深得投资收租客欢心。旺角新晋屋苑租务成交一向有价有市,如大角咀一带的全新屋苑,平均实用呎租普遍逾50元,部分开放式单位的实用呎租更高逾60元,回报有保证。而同系项目青衣荟蓝本月亦录得数宗预租个案,有开放式户的实用呎租达57元。

  呎租料60元 回报逾3厘

  美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,Larchwood以低市价开盘,较区内新盘货尾单位低出10%,料受用家及投资者追捧,首轮销售有望沽清,并预期项目逾8成买家为80、90后年轻一族;按现时区内租金水平计,料项目呎租可达约60元,估计租金回报率逾3厘。

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