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合生创展:一年短债加应付款超500亿,不受限现金难以覆盖

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,2022-04-29 20:01 一号财经

在发布年报前夕,审计机构辞任,并不常见,但合生创展就遇到了。

关于审计机构辞任,在合生创展发布的公告中称,缘于双方“未能就2021财年审计费用达成共识”。

而审计机构普华永道给出的理由则是在2021财年的审计项目上存在分歧,包括其股权投资、物业项目的会计处理和投资物业的估值等方面,截至目前普华永道尚未收到要求合生创展补充的详细资料,导致无法执行相应审计程序。

虽然审计费用未达成共识已经基本上成为各房企与审计机构“体面分手”时的常备说辞了,但在合生创展身上似乎有点说不过去,因为2021年合生创展支付的核数师费用已经上涨了13.28%,而同期营收与净利润则大幅锐减。相较之下,合生创展已经很对得起核数师了。

奈何,核数师竟然不要?!其实也不能说核数师不给面子,毕竟恒大殷鉴在前,实在是:

臣妾做不到啊核心净利润大幅下滑63%,投资物业公允价值变动是净利润1倍多

2021年合生创展实现营收251.28亿元,同比下滑13.1%;毛利润107.47亿元,同比下滑41.5%;净利润84.58亿元,同比下滑26.6%;归母净利润79.79亿元,同比下滑30.5%。

业绩一路下滑,毛利率更是同比减少逾20个百分点,2020年毛利率为64%,2021年毛利率下降至42.8%,主要因投资板块亏损导致大幅下滑。在百强房企中,其毛利率下滑幅度最高。

2021年确认销售额254.98亿元,同比下降15%。交付及落成物业的平均售价14651元/平方米。

除了主要业绩指标下滑之外,合生创展也有一项指标实现大幅增长,那就是投资物业公允价值变动增长。而这主要归功于3项物业转为投资性物业,一下子带动投资物业公允价值变动增长1268.46%。

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