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房东租金收入 57%计入综所税

房东租金收入 57%计入综所税

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近年房市热,我国也启动专案查核囤房大户的租赁所得。财政部北区国税局表示,个人出租房屋所收取租金,可按全年租金收入43%计为必要费用、剩下57%才需要计税。

以每年20万元租金来说,43%为必要费用,剩下57%才需要计入综所税,假设房东适用20%综所税率,租金收入的综所税负仅2.28万元。

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我国所得税法第14条第1项第5类规定,租赁所得应并入取得年度综合所得税结算申报,而押金或其他收取款项则需要依照每年邮政储金一年期定期储金固定利率,计算租赁收入。如未申报经稽征机关查获,将补税并依规定处罚。

北区国税局指出,租赁所得计算以全年收取之租金收入减除必要损耗及费用后之余额为所得额,如果无法逐项列举,可适用财政部颁定之费用标准,43%计为必要费用,剩下57%才需要计税。

举例来说,A在107年度将房屋出租给B,约定每月租金5万元并收取押金36万元,A应申报租赁所得344134元〔×57%〕。

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