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高雄85大楼出现「倒货潮」?143万就能入手13坪套房 热门关键字在地人劝退。(摄影/柯宗纬)

高雄85大楼过去曾是背包客、外籍旅客相当喜爱入住的大楼,但近日疑似受疫情、景气变差的影响,在《591房屋交易网》上出现80间套房待售,其中总价最便宜只要143万,甚至还有仲介开出双景观套房,还送美食街摊位的行销手法,疑似出现倒货潮。

高雄85大楼命运多舛 东帝士集团破产、君鸿酒店关闭

高雄地标85大楼,楼高347.5公尺,加上天线共高378公尺,是台湾第二高的摩天大楼,不过该大楼命运多舛,在1987年兴建时,就遭逢地基流失,导致连续壁无法顺利完成,直到1997年才顺利完工,不过后续接连碰上主题乐园发生意外事件、日商大丸撤出、东帝士集团破产、君鸿酒店关闭等问题,让85大楼发展不如台北101。

也因85大楼当初规划就有打算贩卖套房物件,对此,吸引有不少民宿、日租套房业者进驻,有些套房平均一晚甚至不到1千元,对背包客、外籍旅客来说,CP值相当高,但也因套房过多,加上该大楼多处设施闲置,且没有统一管理,导致这里出入份子复杂,影响居民居住品质。

热门关键字离不开「情色」联想 居住品质堪忧

进一步透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统,观察「高雄85大楼」近两年内热门关键字,其中因艺人龙劭华在2021年9月14日,因拍戏期间在高雄85大楼套房内昏迷,抢救不治,享寿68岁,有相关关键字上榜,在网路上造成讨论。

另外,可见「*友」、「一*情」、「外约」、「喝茶」等与色情行业有关的字词也有上榜,显示网友讨论到高雄85大楼时,多数呈现负面话题。因此,当这篇倒货潮新闻一出,不少网友认为85大楼物件不值得购入。

都认为高雄85大楼有太多缺点:「更高的城中城」、「出入复杂加上大楼,如果火灾很容易跑不掉,鬼才买咧」、「持有很亏,不要当接盘侠,自住耶不推荐,出入复杂,风水和格局差」、「都住高雄了为啥不买透天厝,房间坪数小又不能用瓦斯」、「85大楼真是很奇葩,盖这么高的大楼,结果大多用来当出入复杂的日租套房,颠覆我对超高大楼的印象」。

受疫情影响 业者撑不住便宜出售

据《TVBS新闻网》报导指出,受到疫情影响,有部分民宿业者撑不下去,导致好几间店面都贴出待租售的字样,甚至还出现13坪套房,开价143万元,换算一坪单价约10.65万元,面对开价出现白菜价格,房仲表示,应该是景气不佳,持有成本提高,让屋主不得不低价出售。

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透过《591房屋交易网》查看高雄85大楼在售物件,近半个月就上架26间,共有80间待售中,一房格局约10坪~30坪,总价开约188万元~760万元,二房格局则约38坪,开价968万左右,其中总价最便宜只要143万,整体价差相当大。

接受《TVBS新闻网》采访的房仲业者江炳赏表示,价格落差甚大原因,除了房型坪数差距外,像是面向中庭采光较差的内圈,与面向大楼街景、海景,采光良好的外圈,这种内外圈也是影响价格的一大因素。

分析说明

分析区间:本文分析时间范围为2020年11月07日至2022年11月06日。

资料来源:

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料,以人工智慧作语意分析之工具资料蒐集范围:累积超过30亿笔以上的网路数据库,其内容涵盖新闻媒体、社群平台、讨论区、部落格、地图评论等网站。

研究方法:

系统观测上万个网站频道,包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等,针对讨论『高雄85大楼』相关文本进行分析,调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。

*注1 热门关键字:透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统,萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词;次数越多,字词越大;可用来厘清核心议题与重点人事物。

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