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ug环球官网(www.ugbet.us):外商:明年房价下行风险低

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亚洲买家首选20个第二居所调查

尽管房市空头氛围弥漫,但在外商专业分析机构眼中,明年台湾房市虽在通膨、升息、经济成长趋缓等影响下成交动能转弱机率高,但房价下行风险相对其他亚太国家都明显低很多!在最新的亚洲买家首选20个第二居所调查中,台湾为排名第七的前段班,被视为主要避险市场之一。

瑞普莱坊19日公布「2023年亚太区不动产市场展望」报告,指出今年全球通货膨胀率将超过8%,为1996年以来的最高水准。亚太地区多数央行陆续实施紧缩性货币政策来遏制通膨,导致经济成长不可避免地放缓。

瑞普莱坊总经理苏锐强表示,升息趋势不但影响经济景气循环,且对不动产市场的挑战是立即且明显的。上周央行理监事联席会议已决议调升重贴现率半码,累计今年已四度升息,总共调升2.5码,若对照美国同期已升息17码,及亚太区多数经济体的升幅,台湾利率涨幅相对较小,对于房屋住宅市场的下行风险,预期仍较亚太区其他国家为低。

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苏锐强表示,由于下半年对于通膨、升息与经济衰退同时出现的趋势产生顾虑,导致投资市场的需求减弱,不动产市场成交量也明显减少;所幸台湾中大型建商与高净值投资人口袋仍深,没有需赔售出场的资金压力,明年住宅市场动能持续转弱机会虽高,但价格调整幅度不大。

瑞普莱坊市场研究部总监詹宗煌表示,观察今年上半年整体亚太区的住宅市场变化,6月底销售量已比前一季下滑,其中以香港、澳洲最大,分别萎缩21.7%、15.7%,主要原因在于贷款利率攀升、高通膨抑制市场需求,而买卖双方对价格认知的差距也促使成交量变低。

詹宗煌分析,不过在建筑成本居高不下,且失业率仍远低于历史平均水准下,房价向下调整的幅度有限,特别是亚太区的主要避险市场包括台湾在内,住宅投资需求将继续支撑价格。根据瑞普莱坊调查,在亚洲买家首选的20个第二居所中,台湾为排名第七,次于美国、澳洲、纽西兰、英国、新加坡、南韩,被视为主要避险市场之一。

詹宗煌表示,租赁市场的住宅租金,因通膨率上升而随之调整的可能性高,尤其是国际化程度高的主要城市,在外籍人士重新安置与国际学生返回校园,以及在意高房价的买方转买为租的情况下,租赁市场仍保有需求弹性,并成为投资人的避风港。

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